姪と甥の影響と息子のしつけについて

榎本様こんにちは。
現在、１歳の男の子を育ており、妊娠17週のゆうと申します。

今日は隣家に住む姪(5歳)と甥(1歳)との接し方と息子のしつけについて相談させてください。  

我が家は義両親と義姉と敷地内同居のような状態で生活をしているため、姪と甥とはよく顔を合わせます。
義両親の家で会うだけでなく、我が家のリビング の方へ遊びに来ることも多くあるのですが、その際に姪が何も言わず、勝手に息子のおもちゃ箱をひっくり返したり、勝手に持ち出したりして遊んでしまうんです。
しかも、すべてを自分の周りに持っていってしまい、姪と甥だけで遊んでいて、いつも息子は仲間はずれ状態で寂しそうにしています。
息子のおもちゃで遊ぶことは構わないのですが、自分たちだけで勝手に遊ぶ、触る前に「貸して」とか「遊んでいい？」などの言葉が出てこないことにすごくモヤモヤします。
義姉や義母が一緒にいてその様子を見ていても笑っているだけで何も声かけをしないことにも違和感があります。  
義姉や義母が何も言わないのに、私が姪や甥に声かけをすることも憚られ、遊びに来られるたびに嫌な気持ちになります。

 息子には自分のものとそうでないものの区別をしっかりとつけてほしいと考えています。  
主人にも姪と甥のことは相談していて、義姉と価値観が違うのは仕方がないことで、私たちは私たちの正しいと思うように息子に教えるしかないと話してはいるのですが、近くにいて頻繁に顔を合わせる姪と甥の振る舞いを見てどういう影響が出るか心配です。

このような場合、姪と甥とどのように接して、息子にはどのように声かけしたらよいかアドバイスをお願いします。